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知道的说一说上饶县房价

2019-02-02 00:45:28 | 来源: 教育

知道的说一说上饶县房价? 大连本地人怎么看待大连的房价?问题详情:大连的房价其实也不低,外面来讨生活的人都觉得挺高的,不知道本地人怎么看推荐回答:据各方数据显示,大连当前房价均价在1.1万的水平,从这个数据来看,对比同类城市几乎可以说没有泡沫。

从经济、政策、地理、环境几个纬度来看大连,我们看不出,为什么优势这么明显的大连,房价却如此低迷?看经济:2016年全国GDP排名17,人均第6;看政策:中国五个计划单列市之一,自贸区试点也有大连,达沃斯常驻城市引进外资非常便捷;看地理:北方的不冻港港口,东北地区的金融中心,贸易中心、时尚中心、旅游中心。

可以说东北的大连就是中国的香港。

看环境:一面环山三面环海,冬无严寒,夏无酷暑,老天真是对大连给予了无限的厚爱。

然而,就是这样一个城市:房价5年横盘,上下波动不超过5%。

2016年全年,全国房价剧烈波动,他依旧稳如泰山。

2017年上半年,近邻沈阳房价高开高走,屡创新高,他还是波澜不惊,是政策得力?还是另有隐情?今天,我们就从历史、地理、供需结构方面,带你拨开大连房价的迷雾。

1、土地疯狂出让库存高企房价低迷的首要因素是由于库存过高。

在2010年左右,大连的房价已经达到万元均价,比较好的区域比如星海,直奔2万,基本上是省会沈阳房价的二倍,别说东北,除了北上广深四个一线城市,谁能有如此气概?所以,吃到甜头的大连市政府开始加大土地供应。

前几年政府疯狂的土地出让动作,2010年居然突破了1300亿元,而那年的土地出让面积更是位居。

可是,当时大连中、西、沙、甘主城区人口加上流动人口也不到400万人。

地多人少,直接导致的就是房地产供应多而需求少。

这就可以理解为何大连房价从2011年一直到2016年一直处于低位了。

好在大连经济基本面尚好,土地供应也越来越少,房价只是在做俯卧撑,且波动较小,没有引起房价下跌浪潮,更没有引起抛售狂潮,直到今年存货变少,中西沙存货见底,整个市场形势变去库存为抢库存。

可以看出,整个大连比整个中国房地产市场整整早了5年,房地产疯狂如此,市场横盘如此

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,去库存如此,抢库存如此。

2、无法解套“大大连大计”房价低迷的第二个因素是建设“大大连”。

这个“大大连”可不仅仅是城区的“西扩北进”。

2010年在某领导的推动下,规划将大连所有市直的政府单位全部搬迁到普湾新区,这个新区距离大连市30公里。

于是消息灵通的本地人疯狂的跑去普湾买房子占地了,房价也

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