首页 >养生

房屋租赁法律法规 房屋租赁注意事项及流程

2019-02-04 00:05:57 | 来源: 养生

房屋租赁法律法规 房屋租赁注意事项及流程 现在很多人选择租房,但是为了保护租客跟房东的利益安全,建议在租房以前签订合同,受到房屋租赁法律法规保护,下面根据房屋租赁法律法规小编介绍下如何租房吧。

现在很多人选择租房,但是为了保护租客跟房东的利益安全,建议在租房以前签订合同,受到房屋租赁法律法规保护,下面根据房屋租赁法律法规小编介绍下如何租房吧。

一、房屋租赁出租方注意的7大事项

1、房东要核实承租人

房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况,到相关公安机关查询租房者信息。

2、房子尽量不租给短期租住者房东一般不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为短期限,并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

3、物业杂费的交付

卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。

4、房东多回访承租者

房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象,尤其是在家电等切不可掉以轻心,要及时通知公安机关。

5、合租情况及租房合同

办理合租合同时,需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

6、房东不要频繁涨价

房东要善待房客,对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价,一年后续租双方可以协商,如果不涨就不要涨,三年后可略为涨一些,房客也不会反对。涨价频繁,房客住不长久,也会增加寻找新房客的成本。

7、房屋的租期不超过20年

房屋的长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

二、房屋租赁承租方6大注意事项

1、出租房房东个人情况

承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细:房东本人、房产证、身份证,委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同,转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。

2、定金支付注意事项

承租方避免交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%,并且要求出具收条。

3、房屋损坏情况写进合同

承租方收房时要仔细,将房屋设施破损的情况写进合同,以防中介在收房时扣押金。

4、收据押金条的保管

承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

5、物业杂费交付写进合同

租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。

6、寻找合适房屋

旺季租赁,租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此,租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋,也可根据自身需求,特别是在租金承受能力有限的情况下,只要交通便利,上下班时间不长,距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

三、房屋租赁流程

1、将租金与水、电、气费分开

如果将这些包括在房屋租金内,就必须适用缴纳各种房屋出租的税费,对房东十分不利,所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。

2、将物业费与租金分开

物业费若纳入租金总额,则房东还需缴纳各种房屋出租税费,所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。

3、将房屋租金与车库租金分开

租金单独计算,其适用纳税费部分要少,可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。

关于房屋租赁法律法规的相关信息就为大家介绍到这里了,希望这篇文章对您有所帮助。如果您还有什么不明白的地方可以关注我们齐家网,我们会尽快为您解答。

亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321

您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!

如果您对齐家网品牌合作、内容合作、广告投放有兴趣,请发邮件到邮箱:yehua@qeeka.com。


个人房屋租赁合同内容 房屋租赁合同注意事项

在外拼搏的时候,我们难免会有租房的时候,这时候了解房屋租赁合同的内容以及注意事项就变得非常的重要了。那么,今天小编就来告诉大家,关于个人房屋租赁合同有哪些重要的注意内容吧。

2017-12-01 15:26:59
郑州房屋租赁税怎么算 郑州房屋租赁税在哪里交

租房是很多北漂一族都在考虑的事情之一。但租房遇到的麻烦也很多。尤其是近两年租房矛盾在不断的产生,但是租房在行业当中还是模糊的存在。就拿郑州来说吧!那么,郑州房屋租赁税应该由谁来承担?郑州房屋租赁税怎么个交法?郑州房屋租赁税在哪里交?很少人知道根据规定房屋租赁还需要登记备案和缴纳房屋租赁税。不过别担心,如果你对房屋租赁税的相关知识感兴趣的话,不妨随我一起来了解下吧!

2017-07-06 17:48:30
房屋租赁合同法规定是怎么样的? 了解房屋租赁合同法

虽然现在各地商品房、住房建设得如火如荼,但是还是有很多没有房子的人走上了租房子的道路。现在房屋租赁市场也是很紧俏的,综合各种因素分析了一下原因,可能是由以下几方面引起的,首先是现在的房价太高,很多的工薪一族与农民朋友根本无法企及;再次现在很多的年轻人都在外拼搏,没有决定到底留在哪个地方,所以迟迟没有买房,反而一直租房住;租房的价格相对偏低,属于可以承受的范围。但是关于房屋租赁,远不止你看好了房,然后入住这么简单,还有很多的事需要我们了解,基本的就是了解房屋租赁合同法。

2015-11-11 15:05:42
房屋租赁合同范本怎么写 房屋租赁合同注意事项

房屋租赁合同是出租人和承租人之间签订的关于双方应尽的义务和享有的权益的一个文字说明。租房时前倾房屋租赁合同是必须的,它避免了不必要的纠纷。既然房屋租赁合同这么的重要,那么,房屋租赁合同范本怎么写呢?房屋租赁合同注意事项有哪些?下面就随小编一起来看看吧。

2015-11-11 14:52:13
房屋租赁合同怎么写

一是应写明双方的个人信息以及标注房屋产权、履行的义务和权利、租金支付方式和时间,还有租金逾期约定。二是写清房屋具体信息、出租期间的损失赔偿方案、租赁期限以及房屋用途、租赁期满后的约定。三是对押金作出明确约定、生活费用缴纳方的归属、违约赔偿方案的定制以及维权方式。

2018-11-01 11:16:12

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即报价


若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。


喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。维生素D滴剂十大名牌
8个月宝宝发烧怎么办
小孩子老是发烧是怎么回事

猜你喜欢